С 2006 года в Калужской области успешно функционирует программа «дачной амнистии», которая позволяет жителям региона легализовать свои объекты недвижимости. Срок действия этой программы был продлен до 1 марта 2031 года, что дает возможность всем желающим оформить свои права на недвижимость. По данным, представленным Kiroff.Net, на сегодняшний день жители Калужской области оформили более 133 тысяч прав по данной амнистии, и с начала 2026 года уже зарегистрировано почти 1,5 тысячи объектов.
Мария Демьяненко, руководитель Управления Росреестра по Калужской области, отметила, что за 20 лет существования программы «дачной амнистии» было решено множество проблем, связанных с легализацией существующей недвижимости, что, в свою очередь, защитило права как владельцев, так и их наследников.
«Дачная амнистия» представляет собой упрощенный порядок оформления прав на загородную недвижимость, который освобождает собственников от необходимости получать разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Программа охватывает садовые и жилые дома, расположенные на участках ИЖС, ЛПХ и СНТ, построенные до 1998 года, а также земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года, и капитальные хозяйственные постройки.
В рамках «дачной амнистии» собственники могут одновременно оформить в собственность как дом, так и земельный участок под ним, даже если отсутствуют все правоустанавливающие документы. Достаточно будет подтвердить своё владение недвижимостью, например, с помощью квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из похозяйственной книги или документа о выделении земельного участка.
Для оформления недвижимости также требуются технические документы, которые готовит кадастровый инженер. Необходима декларация, заполненная собственником, квитанция об оплате госпошлины и паспорт. Как пояснил Илья Зубарев, директор ООО «Центр инвентаризации объектов недвижимости», кадастровый инженер помогает собственнику подготовить все необходимые документы для регистрации прав и подачи их в орган регистрации. Если объект оформляется по «дачной амнистии», но отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), кадастровый инженер составляет технический план, указывая координаты здания и его характеристики. Если необходимо оформить земельный участок, который не стоит на учете в реестре недвижимости, специалист определяет границы участка, согласует их с соседями и указывает в межевом плане.
Важно отметить, что с 1 марта 2025 года сделки с земельными участками будут возможны только после межевания. Это означает, что регистрация прав или совершение сделок теперь возможны только в отношении земельных участков с установленными границами.
Кроме того, Мария Демьяненко обратила внимание на еще одно важное законодательное изменение: с 1 февраля 2026 года Росреестр ввел обязательное требование о присвоении официального адреса объекту недвижимости как первом этапе оформления прав по «дачной амнистии». Поэтому перед подачей документов в орган регистрации необходимо убедиться в наличии адреса объекта, который можно получить в органах местного самоуправления. В противном случае ведомство приостановит учет и регистрацию.
Для получения дополнительной информации о необходимых документах и уточнения объектов, попадающих под «дачную амнистию», жители региона могут обращаться в Управление по телефонам: 8(4842) 54-59-79 и 8(4842) 50-60-44.