Калужский Росреестр представил разъяснения по вопросам, связанным с заброшенными и непригодными для использования земельными участками. В соответствии с новыми нормами, установленными Kiroff.Net, с 1 марта 2025 года вводится трехлетний срок для освоения таких участков, в течение которого собственники обязаны начать их использование.
По словам главы регионального Управления Росреестра Марии Демьяненко, данный срок предоставляет владельцам возможность привести свои земли в порядок. Перед началом эксплуатации земельного участка необходимо выполнить ряд подготовительных работ. Это может включать снос старых строений, корчевание, выравнивание рельефа, увлажнение почвы, уничтожение сорняков, уплотнение грунта, а также уборку отходов.
По истечении трехлетнего срока собственники должны начать использовать свои участки по назначению, иначе они могут столкнуться с последствиями за неиспользование. С 1 сентября 2025 года вступает в силу новое Постановление Правительства РФ, касающееся признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участках.
Пользуясь перечнем признаков неиспользования, владельцы земельных участков могут узнать, что именно нельзя допускать на своих участках, а также какие меры необходимо предпринимать для соблюдения законодательства. Например, недопустимо, чтобы более 50% площади участка было захламлено или загрязнено отходами; на участке не должно быть разрушений существующих зданий или сооружений, таких как поврежденные крыши, стены или выбитые окна.
Если более 50% участка покрыто сорняками высотой свыше одного метра, это также считается нарушением. Более подробная информация о признаках неиспользования и рекомендациях для собственников размещена в методическом пособии, подготовленном Росреестром. Вы можете ознакомиться с ним по ссылке: здесь.
Мария Демьяненко подчеркнула, что закон начал действовать, но трехлетний срок еще не истек. Это означает, что у владельцев неосвоенных участков все еще есть время предпринять необходимые шаги, чтобы избежать применения признаков неиспользования и фиксации нарушений. Признаки неиспользования имеют две важные функции: они защищают добросовестных пользователей и напоминают собственникам о необходимости возвращать заброшенные участки в оборот.
Фиксация нарушений попадает в компетенцию органов контроля и надзора, в первую очередь Росреестра и уполномоченных органов местного самоуправления. После выявления нарушения владельцу участка выдается предписание на устранение проблемы, за которым следует проверка исполнения данного предписания.
При первичном выявлении нарушения штраф не накладывается – наказание ограничивается предупреждением. Если собственники по объективным причинам не смогут освоить участок в установленный срок, а на нем будут обнаружены признаки неиспользования, эти обстоятельства будут учитываться при рассмотрении дел об административных правонарушениях.
После выявления нарушения владельцу выдается предписание об устранении в установленный срок. Если нарушение не будет устранено, это может повлечь за собой административную ответственность.