С 1 марта 2025 года межевание будет обязательным условием для большинства сделок с земельными участками и регистрации прав на объекты, расположенные на них. Это значит, что регистрация прав или совершение сделок возможно будет только в отношении участков с установленными границами. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ, регистрационные действия будут приостановлены. Также станет невозможным поставить на кадастровый учёт или оформить права на объекты капитального строительства, которые расположены на участке без учтённых границ.
Земельные участки, для которых не проведено межевание, не смогут быть проданы, подарены или обменены. При отсутствии в ЕГРН информации о границах участков сложно однозначно определить, где именно находится этот земельный участок и какова его реальная площадь. Вдобавок, если у земельного участка нет установленных границ и признаков хозяйственной деятельности, органы власти могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно распорядиться ею.
Межевание также поможет избежать множества юридических проблем, включая земельные споры между владельцами соседних участков. Часто конфликты возникают из-за неопределённости: где именно проходит граница между участками. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Кроме того, неверные данные о площади участка могут привести к неправильному определению его кадастровой стоимости.
Важно понимать, что если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то юридически ни человек, ни организация не могут считаться собственниками этого объекта. Это может стать серьёзной проблемой в ситуациях, когда происходит чрезвычайная ситуация или изъятие земельного участка для государственных нужд. В таких случаях доказать наличие права на недвижимость будет крайне сложно.
Таким образом, новое законодательство обеспечит гарантии прав правообладателей земельных участков и защиту их от возможных проблем с определением границ, а также от незаконного захвата земли. По мнению экспертов, данная мера повысит правовую определённость на рынке недвижимости и снизит количество земельных споров.
Для получения более подробной информации об обязательном межевании и его значении, вы можете ознакомиться с материалом на Kiroff.Net.
